Аренда снова недорогая

Понедельник, 29 июня 2015

Инфляция опять разгоняет цены. С предпоследнего кризиса мы уже подзабыли, что цены могут расти очень активно. Только в одной отрасли цены пошли вспять, речь идет про аренду бизнес недвижимости.

Промышленный сектор всегда болезненно реагировал на большие отчисления собственникам цехов и поэтому подешевевшая аренда производственных помещений вселяет оптимизм в потребителей. Объектов с приличной инфраструктурой стало больше. И не потому, что их построили недавно, а потому что кризис. Ирония-есть объекты, нет потребителей, есть арендаторы, нет подходящих метров. Экономисты твердо уверены, что в 2016 году ситуация в экономике не улучшится, а быть может, станет еще сложнее. Связывают это с ценой на нефть, которая может существенно снизиться, даже по отношению к текущим невысоким значениям. Но то, что будет, поживем, увидим. А текущая действительность для производственников совсем непростая. Недорогая аренда это конечно прекрасно, но она не спасет компанию от банкротства если провалится сбыт. Статистическое ведомство отмечает существенное уменьшение внутреннего спроса по всем отраслям. Исключением пока является продуктовая сфера. И то, здесь россияне уменьшают затраты, путем перераспределения бюджета, т.е. попросту покупая дешевые продукты, и отказываясь вовсе от некоторых товаров, к примеру от икры.

Насколько все же жить организациям, которые смогли купить или построить себе собственную базу, ведь аренда производственных помещений в СПб, даже за скромные 300-320 рублей с метра, в годовом исчислении будет стоить миллионы.

Какие компании в текущем кризисе ощущают себя достаточно уверенно? Во-первых, организации занимающиеся металлообработкой. Денег у них хватает не только на аренду с заработной платой, а еще и на развитие-покупают оборудование, участвуют в тендерах. Производственные помещения им нужны специфические: с высокими (от 8 м) потолками, с краном, грузовыми воротами 4*4, и конечно электрическими мощностями. Такие объекты, как правило расположены на бывших, еще советских предприятиях. Кроме металлистов, неплохо себя ощущают компании занимающиеся стеклопакетами, они обслуживают и жилой сегмент, и коммерческие объекты недвижимости: магазины, бизнес центры, фермерские хозяйства-одна теплица в пару тысяч квадратов будет стоить очень прилично. Уверенно развивается пищевой сектор. Санкции и общая экономическая ситуация способствуют развитию отечественных пекарей, кондитеров, сыроваров, рыбо и мясо переработчиков. Развивается кейтеринг и кулинария. Про открытие бесчисленных столовых и бюджетных кафешек можно и не упоминать, это видно не вооруженным глазом.

Мало произвести, это нужно еще и продать. Здесь стратегии компаний разнятся. Некоторые фирмы сосредотачивают все свои мощности в одном месте, становясь, таким образом, якорным (крупным) арендатором, за счет чего получая дополнительные скидки от цены аренды. Другие наоборот, фиксируют свое присутствие малыми точками, помня о пробках в мегаполисе. Для них аренда помещений под производство это уже формат 100-200 метров. Скидок в цене уже нет, зато на логистике выигрывают.  Разные стратегии имеют право на жизнь и конкурируя между собой они предоставляют клиенту право окончательного голоса, за ту или иную модель. А клиент, как известно, голосует рублем, и если остается довольным, то возвращается снова и снова.