Оценка земельных участков

Пятница, 11 мая 2012

Для оценки земельного участка необходимо определить его рыночную стоимость. Земля все чаще становится объектом различных сделок, требующих ее оценки. Есть определенные факторы от которых зависит оценка земельного участка: местоположение, уровень цен на земельном рынке, площадь участка. Также есть некоторые специфические факторы, зависящие от целевого назначения участка.

Необходимо знать, что оценка земельных участков является величиной не постоянной. Она меняется со временем, поэтому проводится только в конкретном случае. А вот если в будущем будут осуществляться новые соглашения то оценку необходимо будет проводить снова.

Главными целями оценки земельных участков являются:

• Оценка бизнеса;
• Приватизация земельных участков;
• Имущественные споры;
• Кадастровая оценка;
• Аренда участка;
• Купля-продажа земли;
• Кредитный залог.

Принципы оценки земельных участков:

• Принцип полезности - зависит от удовлетворяющих потребностей пользователя в течение определенного времени.
• Принцип замещения - зависит от вероятных расходов, которые проводились на приобретение объекта эквивалентной полезности, могут быть меньше рыночной стоимости.
• Принцип спроса и предложения - зависит от рынка и конкуренции.
• Принцип ожидания - зависит от факторов производства.
• Принцип внешнего влияния - зависит от расположения и внешних факторов.
• Принцип изменения - зависит от конкретной даты.
• Принцип наиболее эффективного использования - зависит от эффективности использования земельного участка.

Эти принципы лежат в основе оценки земельных участков.