Аренда квартир в России. Рынок недвижимости

Четверг, 03 мая 2012

Надо окончательно примириться с мыслью о том, что система выдачи бесплатных квартиры как подарков от государства окончательно уходит в историю. Можно называть такое движение «антинародным», можно циничным. Но, исходя из социальных и экономических реалий, надо понимать, что такой итог неизбежно наступит рано или поздно. Но и приобрести недвижимость за свои средства каждая семья вряд ли сможет.

В таком случае необходимо понимать, что обществу не обойтись без увеличения рынка аренды жилья. Естественно, он не будет однородным. Так нельзя сравнивать, к примеру, квартиры в социальном найме, квартиры посуточно в Москве или квартиры посуточно в Казани – это совершенно разные сегменты этого рынка. Да и вообще необходимо четко провести грань между коммерческим и социальным наймом. Как считают участники этого рынка, если вопросы социального найма предоставляемого нуждающимся, должно, решать государство, то развитие рынка арендного жилья как такового не сможет обойтись без привлечения средств инвесторов. Но окончательного понимания того, как должно быть организовано государственно-частное партнерство, пока еще нет, хотя определенные интересные решения появляются.

Основная проблема, которая мешает развитию рынка арендного жилья в цивилизованном русле, – несовпадение возможностей и интересов участников экономического процесса. Необходимо увязывать между собой сразу несколько векторов: дороговизну кредитов при условиях высокой инфляции; нужды муниципальных образований (или государства), направленные на решение социальных задач; экономические интересы застройщиков; налоговую систему; экономические и технические возможности тех, кто поставляет коммунальные услуги (водопровод канализация, электричество и т.д.) и уровень платежеспособности населения.

По мнению экспертов, сделать доступным уровень арендной платы за муниципальное жилье можно только в том случае, если государство проявит заинтересованное, непосредственное и активное участие в решении проблемы. Как идеал – государство выделяет землю, обеспечивает за свой счет инженерно-технические коммуникации, и не возлагает на инвесторов обременение в виде обязательного строительства социальной инфраструктуры. В таком случае при помощи ряда структур инвесторы при практически минимальных арендных платежах могли бы гарантировать доходность таких проектов на уровне 10% годовых. 10% - показатель «пороговый» если опуститься ниже, то проект, его экономика, не заработает. Это помогло бы предотвратить начинающиеся проблемы появившиеся после волны бесплатной приватизации.

По материалам проекта RentHome.ru